Đất nền ven Hà Nội tái xuất sau giấc 'ngủ đông'
Sự xuất hiện của những dự án đất nền giá rẻ từ cuối năm 2014 cho thấy thị trường này đang là một trong những phân khúc "hút" khách hiện nay. Nhờ những tín hiệu tốt của thị trường bất động sản nói chung và căn hộ nói riêng, phân khúc biệt thự, liền kề trong giai đoạn đầu 2015 bắt đầu bước vào cuộc đua mới.
Đã xuất hiện thêm nhiều chủ đầu tư tái khởi động dự án. Trong đó, có dự án “khủng” Thanh Hà 400ha của Cienco 5, hiện đơn vị này đang tiến hành san lấp mặt bằng, xây dựng đường giao thông giai đoạn 1 khoảng vài chục héc-ta.
Dự án đất nền Nam 32 (tên mới Westpoint) của Lũng Lô 5 cũng vừa được công bố triển khai lại, để tiếp tục cung ứng sản phẩm ra thị trường. Dự án này nằm trên đường Quốc lộ 32 cách trung tâm khoảng 10km, quy mô 50ha, sản phẩm liền kề có diện tích 60-80m2, biệt thự 200 m2 trở lên.
Theo kế hoạch của một số chủ đầu tư, năm 2015 có thể sẽ là thời điểm để bung hàng rầm rộ một số dự án ra thị trường. Trong đó có biệt thự Nam An Khánh, liền kề và biệt thự Thanh Hà Cienco 5, Westpoint…
Báo cáo nghiên cứu thị trường quý 4 năm 2014 của Savills có đưa ra nhận xét tình hình hoạt động của thị trường trong quý này tiếp tục trầm lắng. Giá chào bán thứ cấp theo quý giảm 1,3% đối với biệt thự và giảm 0,4% đối với nhà liền kề. Không có nhiều dự án được bán ra thị trường Hà Nội. Nguồn cung trên thị trường sơ cấp đang bán chỉ vào khoảng hơn 1.000 căn từ 16 dự án, tuy nhiên, số lượng biệt thự và liền kề trên thị trường thứ cấp lại khá lớn khoảng gần 29.000 căn.
Chung cư nội đô Hà Nội tăng giá
Các số liệu cho thấy, trong số 12 quận tại Hà Nội được khảo sát, tại phần lớn các địa bàn, từ phân khúc chung cư bình dân, trung cấp đến cao cấp đều tăng giá nhẹ so với đầu năm.
Điều này cho thấy, mặc dù người mua có tâm lý tích cực hơn nhưng còn nhiều yếu tố tác động khiến cho biên độ giá chỉ dao động trong khoảng hẹp.
Đáng chú ý, ở phân khúc bình dân, chỉ số chỉ ghi nhận giá giao dịch tại địa bàn quận Hoàng Mai. Tại đây, chỉ số giá của các quý dao động nhẹ trong khoảng 81 - 82%. Chung cư trung cấp ở quận Hoàng Mai không có sự thay đổi về giá trong 2 quý cuối năm và dừng ở con số khá khiêm tốn: 73%. Ở một địa bàn đẹp của TP, chung cư cao cấp của quận Tây Hồ cũng dậm chân tại chỗ trong 3 quý liên tiếp ở 76%. Như vậy, so với cả năm 2013 và quý I/2014, giá chung cư cao cấp tại quận Tây Hồ giảm 1%, từ 77% xuống 76%.
Bất động sản sẽ hết thời 'chênh vênh'
Suất ngoại giao, tiền chênh, là những từ không mấy xa lạ với giới kinh doanh bất động sản. Sau mấy năm bị lãng quên cùng giấc ngủ đông của thị trường, các khái niệm này đã xuất hiện trở lại trong năm 2014. Tuy nhiên, không như trước, năm qua, thị trường bất động sản đã chứng kiến không ít chủ đầu tư áp dụng nhất quán chính sách bán nhà giá gốc.
Cách làm mới
Có vị trí khá đắc địa tại một khu đô thị mới thuộc quận Hà Đông, Hà Nội, dự án nhiều tiện ích, chất lượng, trong khi giá bán hợp lý, chỉ từ 800 triệu đồng đến 1,3 tỷ đồng/căn hộ, chung cư X. thu hút khá đông sự quan tâm của người dân. Song một trong những điểm khiến khách hàng đánh giá cao là ở chỗ, giá bán sản phẩm đồng đều tại tất cả các sàn giao dịch. Cảnh loạn giá không xảy ra tại dự án này.
Đại diện doanh nghiệp cho biết, đã phải cân nhắc rất kỹ trước khi thực hiện cách thức bán hàng này, vì trước khi dự án mở bán, rất nhiều lời giới thiệu dành cho người quen “độc quyền phân phối”, hay để lại các suất ngoại giao… gửi đến lãnh đạo doanh nghiệp, nhưng đều bị từ chối. Sản phẩm không bán qua 1 sàn, mà được nhiều sàn phân phối, song tất cả đều áp dụng chung một mức giá. Thị trường cũng không có suất ngoại giao ở dự án này và tất nhiên, kiểu bán hàng có tiền chênh cũng không xảy ra.
Không chỉ dự án trên, năm 2014, cũng có nhiều dự án bán hàng không có tiền chênh. Tuy nhiên, phần nhiều trong số này đều là các dự án cao cấp, sản phẩm chỉ hướng đến nhóm khách hàng chọn lọc, hoặc những dự án có một số điểm yếu nào đó như hạ tầng chưa đầy đủ, vị trí xa trung tâm… Những dự án thuộc nhóm hàng “hot” ít có tên trong danh sách này.
Trước đây, khi cung ít hơn cầu, đã có doanh nghiệp chọn cách bán hàng bốc thăm suất mua nhà. Tuy nhiên, doanh nghiệp sau đó nghiệm ra rằng, làm cách này vẫn không xử lý được tình trạng loạn giá.
Trang chủ
Mẫu hợp đồng
Quy định thanh toán
Câu hỏi thường gặp
Hỗ trợ-Góp ý
